【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】在年底購(gòu)屋潮拉抬之下，12月房市買氣回溫，根據(jù)永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心統(tǒng)計(jì)，臺(tái)北市2012年12月交易量較11月增加17%，新北市量增加6%，臺(tái)中市與高雄市交易量則是分別增加15%與減少9%。至於住宅房?jī)r(jià)部分，臺(tái)北市中古屋平均房?jī)r(jià)每坪56.2萬元，較11月小漲2.9%，新北市單價(jià)則是每坪34.5萬，較11月上漲3.3%，臺(tái)中市12月中古屋房?jī)r(jià)為11.7萬元，較11月修正2.5%，而高雄市則是11.4萬元，較12月上漲2.7%。
 

永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)表示，近期臺(tái)股量能回溫，外銷訂單創(chuàng)歷史新高，景氣燈號(hào)有回穩(wěn)跡象，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)轉(zhuǎn)佳趨勢(shì)明顯，民眾對(duì)於前景信心回穩(wěn)，以及實(shí)價(jià)查詢服務(wù)範(fàn)圍、內(nèi)容逐步擴(kuò)大，大幅消除觀望氣氛，讓12月全臺(tái)房市交易量回溫。黃舒衛(wèi)指出，年關(guān)將近，年底購(gòu)屋潮持續(xù)湧現(xiàn)，雖實(shí)價(jià)登錄上線後，讓民眾向下比價(jià)效應(yīng)發(fā)酵，但經(jīng)歷三個(gè)月的查價(jià)，讓買賣雙方對(duì)於價(jià)格認(rèn)知出現(xiàn)共識(shí)，拉近價(jià)格差距，也讓12月交易量增加。
 

黃舒衛(wèi)表示，各國(guó)股市上漲，全球景氣趨穩(wěn)，美國(guó)房市景氣也露出曙光，民眾購(gòu)屋信心增加，加上年底結(jié)婚購(gòu)屋潮剛性需求帶動(dòng)，自住客回籠，買氣增溫。以臺(tái)北市中心來看，自住客(首購(gòu)+換屋)佔(zhàn)比54%，首購(gòu)佔(zhàn)比24%，較11月大增6%，而換屋佔(zhàn)比也回升至30%，首購(gòu)與換屋佔(zhàn)比均高於今年平均水準(zhǔn)。黃舒衛(wèi)指出，年底結(jié)婚購(gòu)屋潮挹注不少房市買盤，剛性需求依然不減，在連續(xù)三個(gè)月實(shí)價(jià)揭露產(chǎn)生的比價(jià)效應(yīng)後，自住買盤逐漸對(duì)價(jià)格產(chǎn)生認(rèn)同，同時(shí)因有地緣關(guān)係，對(duì)於原來居住區(qū)域有較深的認(rèn)同感與熟悉度，自住客多選擇同區(qū)域購(gòu)屋，觀察市中心首購(gòu)區(qū)域主要為中山、信義兩區(qū)，以25坪以下的小宅為主；而市郊區(qū)則依然是換屋族為大宗，12月?lián)Q屋佔(zhàn)比35%，也高於今年平均佔(zhàn)比32%的水準(zhǔn)，主要購(gòu)屋區(qū)域?yàn)槲纳?、?nèi)湖、北投，總價(jià)1500-2000萬元左右的住宅產(chǎn)品。
 

新北市仍以首購(gòu)為最大宗，12月佔(zhàn)比39%，較11月略增1%，黃舒衛(wèi)指出，新北市民眾漸漸接受也認(rèn)同目前的價(jià)格，年底結(jié)婚購(gòu)屋潮帶動(dòng)購(gòu)屋需求，讓首購(gòu)積極進(jìn)場(chǎng)，尋找適合的購(gòu)屋標(biāo)的，若觀察首購(gòu)熱門購(gòu)屋區(qū)域主要為中和與板橋，購(gòu)屋總價(jià)大約800-1000萬元左右。雙北市精華區(qū)的雙低產(chǎn)品，無論機(jī)能條件或保值效果均佳，成為支撐年終買氣的關(guān)鍵。
 

臺(tái)中市、高雄市12月中古屋市場(chǎng)交易量分別增加15%與下滑9%，黃舒衛(wèi)表示，由於年底是新婚購(gòu)屋旺季，首購(gòu)買方大舉出籠看屋，民眾也因?qū)崈r(jià)揭露而更了解市場(chǎng)行情，對(duì)於價(jià)格認(rèn)同度增加，與賣方價(jià)格認(rèn)知差距縮小，在生活圈4號(hào)道路通車帶動(dòng)，以及生活機(jī)能與優(yōu)質(zhì)居住環(huán)境加持，加上年底購(gòu)屋需求湧現(xiàn)，12月北屯、南區(qū)以及西區(qū)交易量增加最為明顯。
 

高雄市由於今年以來房市交易熱絡(luò)，也帶動(dòng)房?jī)r(jià)持續(xù)攀高，與1月相比，漲幅20%，讓高雄民眾開始有些卻步，雖有購(gòu)屋需求但不急於年前購(gòu)屋，市場(chǎng)觀望氣氛濃厚，造成交易量下滑。至於置產(chǎn)族群青睞的店面產(chǎn)品，黃舒衛(wèi)分析，因今年以來店面產(chǎn)品價(jià)格翻漲，讓屋主有過多期待，雖買方置產(chǎn)意願(yuàn)仍高，但受限於價(jià)格認(rèn)知差距，以及屋主惜售的心理，都是讓店面交易量無法衝高的原因。不過，在實(shí)價(jià)揭露後，店面行情的透明化反而能讓民眾對(duì)於價(jià)格產(chǎn)生認(rèn)同，加上「陸客自由行」政策的開放之下，店面優(yōu)先受惠，有穩(wěn)定的租金收益，仍是置產(chǎn)族值得佈局的產(chǎn)品。

美國(guó)繼9月執(zhí)行QE3之後，12月再祭出QE4，長(zhǎng)期低利的效果，預(yù)期抗通膨買盤仍是支撐房市的主要支柱，而民眾也對(duì)於「房?jī)r(jià)回不去」有相當(dāng)?shù)恼J(rèn)知，實(shí)價(jià)揭露促進(jìn)區(qū)域價(jià)格認(rèn)同度增加，由於居住條件、生活機(jī)能相似，增加一分熟悉感，讓首購(gòu)與換屋族群選擇在原居住區(qū)域或是鄰近區(qū)域購(gòu)屋。